P2P网贷房产抵押类平台再成焦点!

        最近一线城市房地产市场火爆异常。日前,财政部等三部委为促进市场交易更是降低了交易成本,在其出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中,在契税方面,对个人购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,该政策在一线城市适用。

        在如此利好政策的影响下,上海的房产市场开始再现火爆场景。在上周周末很多二手房房东纷纷上调了挂牌均价,甚至有房东在3天内直接上涨房价30万。想要买房的市民纷纷表示这景象太恐怖了。但此现象也直接证明了上海房产的升值与保值能力都是极高的。


        其实,与上海房地产市场的火爆高度关联的P2P网贷模式,投资者需要高度关注。P2P网贷行业的房地产抵押模式,这是所有标的模式中相对最为稳健安全的。


        首先抵押物是房产,这与其他抵押物如汽车、珠宝、艺术品等相比,保值与变现能力都是最强的。一旦借款人因为种种原因发生逾期或者坏账的话,平台可以立即采取把房产变现的方式用以偿还投资者的资金。


        其次是风控,这是一个平台可持续发展的重要因素。房产抵押贷款的审核流程相对简单,有资金需求的借款人只要将其自有房产进行抵押,风控团队进行实地评估质押房产,设定授信额度之后,借款人就可以进行发标借款,并且可以进行可循环授信,使资产能最大程度的变现。但这就需要平台的风控团队具备专业的能力及多年经验,否则遇到二次抵押等风险,对投资人就很不利了。

 

       此外,房产抵押的另一个好处是,在一定程度上提高了借款人的违约成本,房易贷的房产抵押贷款项目标的都是采用房产实际价值的60%到70%的授信借贷,相信借款人能够清晰的衡量其中的厉害关系,避免得不偿失的违约。


       许多问题平台倒闭的原因不乏资金链断裂,而房产抵押标能够在最快速度变现,很大程度上就少了风险。不管是对平台还是投资者,这种模式是最安全稳健的。随着楼市的红火,未来将会有越来越多的投资者亲睐房产抵押类平台。